根據(jù)《電梯安全技術(shù)規(guī)程（征求意見稿）》（TSG 41-202X）及其附件，“按需維�！钡暮诵脑谟诰S保單位不再執(zhí)行統(tǒng)一的固定周期，而是基于物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)和電梯實(shí)際狀況，“逐臺編制”針對性的維護(hù)保養(yǎng)控制計(jì)劃。

以下是其具體項(xiàng)目和要求的詳細(xì)梳理：

一、 維�？刂朴�(jì)劃的基本項(xiàng)目

根據(jù)規(guī)程附件 H，維保控制計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包含以下七個(gè)核心模塊：

1. 電梯基本信息： 每臺電梯的身份識別數(shù)據(jù)。

2. 維護(hù)保養(yǎng)類別： 明確屬于例行維保、特殊維保還是年度自行檢查。

3. 維保項(xiàng)目、要求和周期： 規(guī)定具體要做什么檢查、達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)。

4. 校驗(yàn)與試驗(yàn)： 明確各部件校驗(yàn)和功能試驗(yàn)的要求及周期。

5. 年度自行檢查： 每年對電梯及其部件進(jìn)行全面集中檢查的項(xiàng)目。

6. 作業(yè)指導(dǎo)與應(yīng)急預(yù)案： 具體的施工說明及突發(fā)情況處理流程。

7. 記錄格式： 對應(yīng)的無紙化或紙質(zhì)記錄模板。

二、 具體維保內(nèi)容與分類

維保項(xiàng)目被細(xì)分為三類，其側(cè)重點(diǎn)各不相同：

• 例行維護(hù)保養(yǎng)： 包括對電梯部件的檢查、清潔、潤滑、調(diào)整（含拆解），以及非改造修理范圍內(nèi)的部件更換。

• 特殊維護(hù)保養(yǎng)： 針對事故、困人故障、專項(xiàng)治理或召回電梯進(jìn)行的針對性檢查和部件更換。

• 年度自行檢查： 每年一次，項(xiàng)目必須覆蓋有關(guān)電梯自行檢測安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的所有項(xiàng)目。

三、 核心技術(shù)要求與維保周期

“按需”維保對周期和特定部件有著嚴(yán)格的差異化要求：

1. 維保周期動(dòng)態(tài)化：

未配置符合規(guī)程要求的監(jiān)測終端：維保間隔最長不超過 30 日。

已配置符合規(guī)程要求的監(jiān)測終端（物聯(lián)網(wǎng)）：維保間隔最長可延長至 90 日。

2. 針對性增加頻次（高風(fēng)險(xiǎn)設(shè)備）：

對于未設(shè)置轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置（UCMP）、上行超速保護(hù)裝置（ACOP）的電梯，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加制動(dòng)器及相關(guān)部件的維保次數(shù)。

對于采用單組制動(dòng)部件制動(dòng)器、柱塞式電磁鐵杠桿鼓式制動(dòng)器、非金屬材質(zhì)反繩輪、非金屬材質(zhì)緩沖器的電梯，需增加維保頻次。

3. 作業(yè)后的確認(rèn)要求： 維保結(jié)束后，必須確認(rèn)緊急報(bào)警裝置、監(jiān)測終端有效，平層良好，且確保層/轎門開啟時(shí)電梯不能運(yùn)行。

四、 信息化記錄要求

• 真實(shí)客觀： 采用信息化技術(shù)進(jìn)行無紙化記錄時(shí)，數(shù)據(jù)在保存過程中不得有任何程度和形式的更改。

• 可追溯性： 維保記錄需包含主要參數(shù)、監(jiān)測終端配置、更換部件清單、電氣短接作業(yè)記錄以及維保人員工作時(shí)長等詳細(xì)信息。

總結(jié)： “按需維保”不再是“走過場”的每15天一次巡檢，而是要求維保單位依據(jù)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測終端輸出的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間、開關(guān)門次數(shù)及故障代碼，結(jié)合電梯的使用經(jīng)歷（故障、事故、改造修理歷史），制定科學(xué)的個(gè)性化維保方案。